又一信托公司决定接盘房地产项目公司的股权。

信托百佬汇记者获悉，重庆信托也在与恒大地产集团就所涉多个项目股权剥离进行协商。“双方已经就合作的一揽子项目后续整体处置方案基本达成一致，后续重庆信托将与地方政府和恒大地产集团就项目具体落地继续协商”，有接近重庆信托的人士这样告诉记者。

这并非业内孤例。近期，恒大集团陆续与多家信托公司签署协议，将部分项目剥离给信托公司，信托公司将接管项目公司的运营管理，向项目公司投入资金以保障项目后续开发建设及保交楼，恒大有行使回购股权的权利。

重庆信托相关人士向信托百佬汇记者表示，“坚持以市场化、法制化原则化解与恒大集团合作项目风险，从受益人合法利益最大化出发，制定相关化解方案。后续，公司将实现相关项目的风险隔离、封闭管理。充分发挥自身资金实力强等优势，继续投入资金，引入代建方确保项目尽快交楼，通过持续销售实现信托投资的安全退出，维护好项目购房者和信托投资者的合法权益，达到多赢的目的。”

信托变身开发商

前有中融信托承接花样年项目、国民信托承接新力地产项目，后有光大信托与五矿信托承接恒大房地产项目，业内传来的最新消息是——重庆信托也在与恒大地产集团就所涉多个项目股权剥离进行协商。

“重庆信托与恒大地产已经就合作的一揽子项目后续整体处置方案基本达成一致，后续重庆信托将与地方政府和恒大地产集团就项目具体落地继续协商”，有接近重庆信托的人士这样告诉记者。

用益信托研究员帅国让认为，“这种方式能减轻恒大的债务，让恒大拿回部分前期投资款，同时信托公司独立运营盘活项目也能实现信托投资者的安全退出，是一项多赢的合作”。

不久之前，恒大发布公告称，出售4个项目的相关股权给光大信托和五矿信托，借此可收回19.5亿元的前期投资款，并化解项目涉及的债务约70.1亿元。

上述两家信托机构接管4个项目后，根据实际需要负责向相关项目投入开发建设所需资金。当相关项目实现收益后，收益将用于偿还信托机构的投入，盈余将用于偿还集团的前期资金投入。信托机构不以股东身份实际参与项目利润分配。

彼时五矿信托亦向媒体表态，面对与恒大集团合作的部分项目风险，五矿信托以维护投资人利益为首要目标，寻求化解路径。经过反复论证，五矿信托认为通过获得项目公司全部股权及管理权，推动项目正常化运营，是当前解决恒大项目问题的最优方案。五矿信托遵循市场化、合法合规的原则，积极推动项目股权转让并取得实质进展，目前已经获得部分项目公司全部股权。针对这些地产项目，五矿信托将采取正面、积极且务实的措施，确保项目正常平稳运行。

现行最优方案？

不少信托公司下定决心承接房地产项目与政策动因相关。

2021年12月底，央行、银保监会联合发布《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》并且会同国资委召集部分民营、国有房地产企业和主要商业银行召开座谈会，鼓励优质企业按照市场化原则加大房地产项目兼并收购，鼓励金融机构提供兼并收购的金融服务，助力化解风险、促进行业出清。

有信托公司高管分析指出，信托公司接盘开发商项目属于信托的真正股权类投资信托的模式，此前信托公司已经运作多年。接盘开发商项目后，信托公司一般会与其他的代建方或者开发商进行再合作，保证项目最后的完工交付、销售，信托资金最后安全退出，保障投资者的利益。

亦有行业观察人士表示，此举确系信托公司的无奈之举，在融资方无法以自身资金实力开发的情况下，信托公司只能自己去完成剩余工程，保障交房。“只有交房了，信托公司才能拿到预售资金监管账户里的钱，才能保证投资人的本息兑付。”

在“房住不炒”的政策定位下，有关部门对房地产行业的管控持续加码，融资条件也不断收紧，同时房地产企业违约事件频发，信托公司在房地产领域的资金投入持续收紧。截至2021年3季度末，投向房地产业的资金信托余额为1.95万亿元，同比下降18.13%，环比下降6.30%；房地产业信托占比降至12.42%，同比降低1.38个百分点，环比降低0.59个百分点。

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